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O contrato de aluguel deve vir
acompanhado de um documento essencial: o laudo de vistoria de imóvel. Ele
indica as condições em que o bem foi entregue ao inquilino e como ele deve
estar no momento da devolução das chaves.
Mas você sabe o que acontece quando o
inquilino entrega o imóvel danificado? Existem algumas atitudes que
proprietário pode tomar para garantir os seus direitos, previstas na lei do
inquilinato.
Pensando nisso, vamos explicar o que você
deve fazer caso o inquilino devolva o imóvel sem observar as descrições do
laudo de vistoria.
O primeiro passo é fazer um
levantamento de todos os danos ou modificações que foram feitas no imóvel e
estão em desacordo com a vistoria. Isso é importante porque existem alguns
reparos que são de responsabilidade do proprietário.
Vamos explicar: reparos necessários
para manter as boas condições de uso do imóvel, geralmente relacionados à
estrutura, são de responsabilidade do proprietário, exceto se o inquilino tiver
causado o dano propositalmente. Portanto, se o imóvel foi devolvido com alguns
problemas nas telhas devido a ventanias, por exemplo, o inquilino não pode ser
responsabilizado.
Porém, questões como a pintura do
imóvel, funcionamento das fechaduras, estado de conservação de vidros, azulejos
e outros detalhes, são obrigações do inquilino — exceto no caso de desgaste
natural.
Assim, entender os tipos de danos
existentes no momento de entrega da chave é fundamental para identificar quais
são os seus direitos e que medidas você pode tomar para solucionar o problema.
O próximo passo é procurar o
inquilino para mostrar os problemas que foram encontrados na vistoria de imóvel
e solicitar que ele faça os reparos necessários. Aqui, é importante ter
cuidado: tenha em mente que, nem sempre, o locatário identificou os problemas
ou sabia que era preciso fazer alguma reforma, então mantenha a
cordialidade, certo?
Ele mesmo pode fazer os reparos ou
reembolsar os gastos com reformas. Negocie da melhor forma para garantir que
você não terá prejuízos e que o imóvel ficará em boas condições de uso para que
possa ser locado novamente.
Se o inquilino se recusar a
fazer os reparos, é hora de avaliar as outras formas de cobrança. Isso pode ser
feito de forma extrajudicial, enviando cartas informando sobre a obrigação e
com um prazo para regularizar.
Ainda ficou com dúvidas sobre a vistoria? Converse conosco. Além da
facilidade de aluguel sem burocracia, podemos lhe ajudar a entender e fazer um
negócio muito bom.