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Comprar
apartamento na planta é um grande passo na vida de qualquer pessoa, e por isso
é tão importante entender todo o processo que irá passar.
É sempre bom lembrar que o termo lançamento abrange os imóveis
comercializados ainda na planta, em processo de construção, na fase final ou
prestes a ser inaugurado.
O comprador de um imóvel na
planta tem mais tempo para planejar o pagamento das prestações. Comprar apartamento na planta possibilita a negociação do fluxo de pagamento, e é ainda
mais vantajoso para quem tem uma boa quantia para oferecer de entrada ou
consegue adiantar pagamentos durante a construção do empreendimento.
Quando na fase de lançamento
de um empreendimento, você tem a possibilidade de escolher entre as unidades
disponíveis, optando por um andar mais alto, com a exposição do sol que
preferir, a vista para uma determinada rua ou paisagem, etc.
Ao
adquirir um imóvel ainda na planta, o proprietário consegue flexibilidade para
customizar e decorar o imóvel do jeito que preferir, e algumas incorporadoras
também permitem reformas maiores, como derrubar paredes para ampliar ambientes,
por exemplo.
E nada melhor do que a sensação de ter um apartamento novo e com a
tranquilidade de não ter que se preocupar com manutenções.
As
construtoras montam os stands de venda para que os corretores de imóveis
encontrem o cliente e façam a apresentação adequada das informações do
empreendimento que será construído, como os preços, formas de pagamento,
plantas, previsão de entrega, características do condomínio e da região, entre
outros.
Com essas informações e tendo interesse em prosseguir com a compra,
chega o momento de olhar atentamente a tabela de vendas, negociar os valores e
escolher a unidade. Junto da proposta de compra, o cliente precisa apresentar
uma documentação básica que será entregue para aprovação da empresa
incorporadora. Enquanto aguarda a aprovação, o cliente recebe o Memorial Descritivo
e o fluxo de pagamento das comissões.
O
apartamento decorado é concebido pela incorporadora ou construtora para que o
cliente tenha uma visão mais clara do imóvel que pretende adquirir. Como a
compra do imóvel acontece na planta, o decorado ajuda o tangibilizar os espaços
e cômodos com uma decoração caprichada.
Aproveite a visita para caminhar pelos cômodos, verificar as dimensões
da planta e tirar todas as dúvidas que surgirem com o seu corretor. Tente
imaginar se as necessidades da sua família serão atendidas neste lugar e
inspire-se para quando for mobiliar e decorar o seu apartamento.
As formas mais conhecidas de pagar um imóvel comprado na
planta são: à vista, com financiamento imobiliário ou pelo consórcio. Sem
dúvidas, a forma mais vantajosa para comprar apartamento na planta é pagando à vista, pois o comprador não paga juros e tem condições para
conseguir bons descontos, principalmente quando o negócio é fechado no período
de construção, visto que o valor pago para a construtora ajuda a financiar as
obras. Entretanto, são poucas as famílias que possuem renda disponível para
juntar o valor necessário para a compra à vista, e por isso muitas vezes recorrem
ao financiamento imobiliário.
O
financiamento imobiliário é a forma em que o comprador faz um empréstimo com
uma instituição financeira ou com a construtora do imóvel, pagando o valor em
parcelas dentro de um prazo pré-estabelecido.
Para fazer um financiamento, o comprador tem o pagamento dividido em
duas etapas: antes e depois da entrega das chaves. De início, será paga a
entrada e as parcelas diretamente para a incorporadora ou construtora no
período das obras, que duram em média de 30 a 36 meses.
Quem pretende
comprar um imóvel na planta normalmente tem curiosidade para entender o que
acontece nas principais fases da obra, além da ansiedade
para receber as chaves e preparar a mudança.
Os empreendimentos costumam ser entregues com azulejos
somente nas áreas molhadas. Os outros ambientes costumam ficar no contrapiso.
Nos acabamentos, são instaladas as portas, janelas e vidros na edificação. O
final do acabamento acontece com a pintura das paredes e do teto. É comum que
as paredes estejam pintadas de branco pela construtora, assim, cada morador
fica livre para pintá-las da cor que quiser.